Foto: ENA Experts
Für das Sondervermögen Boulevard erwirbt Columbia Threadneedle Real Estate Partners von Justus Grosse Real Estate einen sechsgeschossigen Büroneubau im Bremer Tabakquartier im Stadtteil Woltmershausen. Das moderne Gebäude mit einer zeitlosen Ziegelsteinfassade bietet auf insgesamt 8.906 m2 Raum für sechs flexible Büroeinheiten. Ebenfalls erworben wird das angrenzende Parkhaus („Mobilitätshaus“) mit rund 230 Fahrrad- und 411 Pkw-Stellplätzen, davon rund 40 mit Ladepunkten für E-Autos. Büro und Parkhaus sind voll vermietet, zu den namhaften Ankermietern gehören Siemens und die IU Internationale Universität, die ihren Standort in das Tabakquartier verlagern, sowie die Freie Hansestadt Bremen mit dem Institut für Qualitätsentwicklung im Land Bremen (IQHB). Das gemäß KfW-55-Standard errichtete Bürogebäude wurde im November 2023 fertiggestellt.
Das Tabakquartier, rund 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt, gehört zu den größten städtischen Entwicklungsgebieten Norddeutschlands. Seit 2018 errichtet der Verkäufer Justus Grosse auf dem über 200.000 m2 großen Gelände der ehemaligen Zigarettenfabrik Martin Brinkmann ein attraktives neues Quartier mit einem lebendigen Mix aus Arbeit, Wohnen, Freizeit und Kultur. Zu den Highlights der Projektentwicklung gehört auch das Nachhaltigkeitskonzept: Das Quartier verfügt über Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke und Photovoltaikanlagen; Wärme wird unter anderem aus dem angrenzenden Abwasserkanal gewonnen. Kern des Nachhaltigkeitskonzepts ist eine weitgehende Befreiung des Quartiers vom Individualverkehr. So wird der Parkraumbedarf für die unterschiedlichen Nutzer fast vollständig über die im Quartier verteilten Mobilitätshäuser abgedeckt. Das Quartier erhielt im Rahmen der Expo Real 2023 das DGNB-Vorzertifikat in „Gold“ verliehen.
„Moderne, nachhaltige Quartiere mit einem vielfältigen Nutzungsmix und einfach und schnell erreichbaren Zielen des Alltags sind die Zukunft der Stadtentwicklungsprojekte. Gerade das Tabakquartier zeigt vorbildlich, wie sich Arbeit, Wohnen, Freizeit, Erholung und Kultur harmonisch in einem lebenswerten Quartier verbinden lassen. So eingebettet, sind neue Büroflächen ein attraktives Investment und wir freuen uns, dass wir den Neubau an der Senator-Apelt-Straße in das von uns verwaltete Sondervermögen aufnehmen können“, sagt Thomas Hübner, Head of Investment Germany bei Columbia Threadneedle Real Estate Partners.
Rechtlich wurde die Transaktion auf Käuferseite durch Jebens Mensching begleitet. Als technischer Berater war Kroll REAG tätig, die Bewertung erfolgte durch ENA Experts. Vermittelt wurde die Transaktion durch IC Project Consulting. Über den Ankaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
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